9月末“央行新政”、中央“止跌回稳”的战略导向，推出多项战略助力房地产，降准降息等战略加速落地；广州出台”取消限购“等重磅战略营救、下调二套房贷首付比例，灵验提振了市集信心。广州房地产市集发生了积极变化，新政执行以来，各楼盘售楼处到访量及成交量显贵加多，住户不雅望神色得到缓解。掂量在战略强力营救和住户预期抓续改善下，广州房地产市集回温态势有望延续，广州楼市有望加速走出周期底部，从头迈入安肃穆康发展轨说念。

　　楼市战略利好络续，广州迎宽松购房环境

　　9月26日，中央政事局会议建议“要促进房地产市集止跌回稳”，开释迄今最强维稳信号。同期，9月底以来中央各部委出台一系列战略，旨在促进房地产市集成交回升，提振市集信心。包括9.24金融部门一揽子营救战略发布，央行布告降准、降息、镌汰存量房贷利率、下调二套房首付比例下限；10.8发改委从五个方面系统落实一揽子增量战略；10.12财政部建议“类似诈欺方位政府专项债券、专项资金、税收战略等器具，营救激动房地产市集止跌回稳”；10.17住建部等五部委召开辟布会，建议战略“组合拳”，触及四个取消、四个镌汰、两个加多。10.21央行公布再次下调LPR，5年期以上LPR降至3.6%。

　　图：9月底以来中央利恋战略发布

　　府上开首：中指酌量院征集整理

　　反应中央调控基调，广州楼市宽松战略力度抓续加码，多维度引发需求开释。2023年9月20日撤消黄埔、番禺、花齐、白云（江高镇、太和镇、东说念主和镇、钟落潭镇）限购战略、下调限购区域社保年限至2年，以及无为住房交往升值税征免年限由5年调遣为2年；2024年1月27日，放开限购区域120平方米（不含120平方米）以上住房限购战略；2024年5月28日，限购区域社保年限由2年调遣为6个月，下调首付比例以及取消贷款利率下限；2024年9月30日，全面取消限购战略，二套首付比例下调至15%。

　　时隔14年广州全面取消限购，类似降首付/降利率等战略，创下史上较宽松购房环境。首套、二套房生意贷款首付比例均为15%，首套房贷利率降至2.9%（四大行），二套房贷利率降至3.25%。购房门槛及购房资本均大幅下落，将灵验引发购房需求的开释，提振楼市信心，进一步加速购房者入市步调。

　　图：广州近两年房地产战略抓续优化

　　府上开首：中指酌量院征集整理

　　广州楼市发生积极变化，全面加速筑底回升

　　战略助力10月楼市回暖，国庆时间认购量大幅高潮。从头政后市集发扬来看，9.30新政成果显贵，不管是到访量照旧成交量均有大幅上升。据广州市住建局公布数据露馅，9月30日起至10月12日，广州全市一手住宅认购量达到6687套，是昨年同期的2.37倍；9月30日起至10月21日，一手住宅认购量达7680套，比9月全月网签总量5164套增长48.7%。国庆黄金周时间，全市一手住宅认购量达5855套，认购面积约61万 ，7天的认购量逾越本年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。

　　而国庆节时间认购的数据也慢慢反应在网签数据上，从网签数据来看，国庆后的两周（第41-42周，10月7日-20日）广州新建商品住宅网签套数5503套（58.2万 ），连气儿两周逾越2700套，成交规模达历史高位，成交面积较9月周均增长137%，增幅高于北京（64%）和上海（29%）。

　　图：广州9月以来各周商品住宅网签面积变化

　　从各区看，9.30新政执行后，各区的到访量及成交量均有彰着的高潮趋势，其中河汉区国庆后的两周（10月7日-20日）商品住宅网签套数267套，网签面积3.53万 ，周均成交面积较9月周均增长超200%，涨幅居全市前线。海珠区国庆后两周商品住宅网签248套，网签面积3.01万 ，周均成交面积较9月周均增长超115.7%。

　　多盘热销，越秀地产抓续领跑广州市集

　　新政以来，越秀地产广州区域多个楼盘到访及成交上升显贵。借助新政利好及宽松的购房环境，国庆时间越秀地产推出多项购房活动及优惠战略，生效劝诱购房者到访及成交，多个楼盘现场东说念主气高潮、热销敌对络续，来访及成交均较平素大幅增长。

　　其中热销楼盘越秀·万博城、越秀·大学·星汇锦城、星瀚TOD国庆时间到访量均超2000台，天荟江湾、越秀白云星汇城、 星图TOD等楼盘到访量也超1000台。到访成交升沉率也大幅擢升，多个形式成交翻倍增长，如星瀚TOD、越秀·大学·星汇锦城、越秀白云星汇城、越秀·天悦金沙、越秀·万博城等热销形式国庆时间成交均超百套。

　　“金秋十月”，在广州市河汉区举办的2024年广州市房地产展览会上，越秀地产广州区域超20盘聚合亮相，并为购房者带来政企协力的多重补贴，不仅享有房博会3万元购房补贴好礼，还有专属的买房送车礼、买家电补贴、特惠甄选一口价房源、部分形式认购新址相当99折、以旧换新礼、置换团队全程服务跟进等。现场东说念主气高潮，越秀地产各形式展位前劝诱了繁多意向客户现场酌量与成交。此外，越秀地产广州区域同步开启了双“十一”购房活动，多项好礼送不断，通过实实在在的优惠战略，让利购房者。

　　恰是由于越秀地产基于对客户及市集的前置明察，其销售功绩在广州市集发扬超越。从2024年1-9月广州销售名次榜来看，越秀地产在广州市集抓续保抓率先上风，以342亿元稳居2024年1-9月广州房地产企业销售金额名次榜TOP1。

　　图: 2024年1-9月广州房地产企业销售金额名次榜

　　越秀地产在广州市集大约获取如斯优异的销售功绩，离不开其背后多个热销形式的功绩孝敬，从刚需到刚改、改善、商办等形式，均有不俗发扬。其中广州豪宅楼盘的杰出人物——琶洲南TOD，更所以73.7亿元的销售额位居广州形式销售榜单TOP1，遥遥率先其它楼盘。

　　此外，从1-9月广州在售形式销售额排名来看，越秀地产上榜形式繁多，TOP10形式中就有4个形式来自越秀地产，TOP50形式中占据12席。

　　从区域来看，越秀地产多个热销楼盘位居区域销售榜前线，抓续领跑市集。其中海珠区豪宅天花板-琶洲南TOD形式不仅位居海珠区销售TOP1，同期亦然广州销售榜TOP1；海珠一线江景豪宅双雄江湾和樾、越秀滨江樾分辩位居海珠区1-9月成交金额榜TOP3及TOP6。

　　河汉区改善楼盘越秀·河汉·和樾府和越秀·不雅樾分辩占据河汉区1-9月成交金额TOP2和TOP3位置。

　　番禺区4盘插足销售套数TOP10，其中热销楼盘越秀·大学·星汇锦城位居番禺成交套数TOP2；越秀·大学·星汇城位居番禺区销售面积TOP4；越秀·星瀚TOD位居销售套数TOP5。

　　黄埔区越秀滨江·星航TOD、星樾·山畔分辩位居黄埔区1-9月成交套数的TOP2、TOP3。

　　白云区的越秀·天悦云湖和越秀·白云·星汇城分辩位居白云区1-9月成交套数的TOP2、TOP4。

　　越秀地产广州区域多个形式大约保抓抓续热销，离不开其精确的市集明察才调及产物打造才调。所开辟的产物类型囊括刚需、刚改、改善、商办等形式，凭借精确的客群定位及优胜的产物品性，频获市集认同并抓续领跑区域销售。

　　越秀·大学·星汇锦城当作番禺区主打刚需大盘，销售抓续率先，不仅在于其产物劝诱力，同期在配套打造上恬逸了购房者的需求。形式位于广州大学城二期，华南理工大学海外校区南侧，是越秀地产举座打造的广州海外东说念主文住区清苦组成部分。形式以绿色活命、贤达活命、高效活命、好意思学活命的“4大活命理念”，为客户打造物资与精神并重、家庭与活命均衡、当然与科技和谐的活命形式及健康智能生态住宅。

　　形式经营议建面约22万 ，讨论有一所9班的幼儿园，42班小学以及36班的初中，且将引进公办的番禺中心办学。形式由于其完善的配套，尤其一站式西宾配套更是责罚业主子女上学所需，类似周边大学城校区、大公园等技艺恬逸了购房者关于环境、学校、社区的条款。形式自开售以来就受到市集的喜欢与认同。

　　星瀚TOD位于番禺区22号线陈头岗地铁上盖，紧邻南站商圈中枢位置，东邻万博CBD，地舆位置先天不足。形式总占大地积约24万平方米，总建筑面积约88万平方米，是一个集住宅、生意、西宾为一体的大型详细社区。

　　形式周边掩盖五大商圈，同期交通便利，南大主线已经通达，15分钟车程即可抵达万博CBD。22号线上盖1站到达广州南站，5站到珠江新城，昔时3站可达广钢，左近的2号线3站即可到达海珠区，方便的交通聚集为住户提供了高效的活命节拍。

　　同期形式领有完善的配套技艺，社区内设有27班幼儿园和45班九年制中小学，其中广外附校已全年龄开学，恬逸了业主子女的西宾需求。此外，形式还领有举高15.7米高的空中园林，以及约1.5万平方米的生意街和2600平方米的肉菜市集，麦当劳已开业，为住户提供了丰富的失业文娱和购物阵势。形式自入市以来，一直保抓着热销态势，长年霸榜番禺区销售名次榜。

　　越秀·天悦云湖位于白云湖西湖科技城中枢开动区，不仅享有白云湖的生态资源，周边还领相当字经济文化、东说念主工智能等高新手艺产业集群，劝诱大批的高教会做事东说念主群和高技术企业入驻，也为形式带来大批的购买东说念主群。当作白云区中高端改善型大盘，形式以优胜的地段、尽心的讨论和超卓的想象理念，主打高品性和舒按序，死力于为居住者提供高品性的居住体验。

　　形式距离地铁8号线亭岗站仅约100米，3站即可直达白云站，方便的交通浅近连气儿广州各大中心区域。同期形式紧邻3000亩白云湖，业主可享受无敌湖景与10公里的绿茵跑说念，亲近当然的同期尽享齐市活命便利。在生意配套方面，小区配建约3000 多元生意区，现在已开业运营，周边大型生意有庆丰广场、万民广场等生意配套恬逸失业需求。更清苦的是，形式连气儿两年划入白云广附云湖实验学校的学区，九年一贯制西宾体系为孩子提供优质西宾资源。

　　越秀·万博城当作越秀在万博CBD全新旗舰封面之作，是引颈系数这个词广州旧更形式的标杆。形式永恒践行配套先行造城理念，凭借城市级配套讨论和前沿的产物想象，越秀·万博城自亮相以来，热度抓续高潮，抓续劝诱了繁多潜在购房者的热心。

　　形式所在的万博CBD商圈，网罗了希音、TEMU、YY、海大集团（002311）等繁多龙头企业及高端东说念主才，更有14所地标生意体环绕，家门口的山姆会员店、河汉城等等吃喝玩乐逛不断。

　　形式周边交通十分便利，地铁18号线南村万博站就在独揽，快线1站可到琶洲，2站到珠城。同期形式聚集汉溪大路，自驾到珠江新城、琶洲、金融城均尽头便利。

　　当作越秀·万博城的首开地块，[和臻]组团是系数这个词万博城位置最佳、最聚集万博CBD，景不雅资源最丰富的，在售建面103-186南向墅景四房，单价4.6-5.5万。[和臻]组团与万博中枢商务区的直线距离仅约550米，三面被锦绣香江别墅环绕。近看别墅群景，昂首等于万博建筑群IMAX全景，静谧与富贵在此齐能领有!

　　在城市配套树立方面，越秀·万博城也将为区域带来质的飞跃。形式讨论有约115万方生意配套、5万 的文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心、中央艺术公园的“三馆一园”文化地标配套。

　　更值得一提的是，越秀·万博城[和臻]组团配建54班小学和36班初中，已官宣引入番广实验西宾集团办学，由弘大附中番禺实验学校具体管制。投降“三位一体管制”，与弘大附同课本、同教研、同锻真金不怕火。

　　琶洲南TOD当作广州豪宅楼盘的杰出人物，形式从开盘于今，一直创造着广州豪宅形式销售的记录，在短短两年的时候内销售额达300亿元，这一销售额顶的过一家世界性房企一年的销售。形式大约获取如斯亮眼的销售功绩，与其本身区位及产物是分不开的。

　　从区域层面上来说，琶洲南TOD所在的琶洲，高技术企业云集、高精尖东说念主才集聚，是扛鼎粤港澳大湾区GDP、问鼎世界的极核齐会。

　　从形式层面上来说，琶洲南TOD不是一个单纯的住宅形式，而是一座确切兴致上的当代化城市，是CBD+TOD+POD想法下的当代化城市。这最终组成了以琶洲南TOD为中枢的高阶圈层，也铸就了琶洲南TOD当作豪宅封面，代表广州走向世界的高度。

　　从形式本身来看，形式打造面向昔时的城市错误详细体典范，集海外社区、花圃办公、高端街区、西宾配套于一体。以近百万方详细体大城构建一体化城市中枢，融入一江两岸城市体系。

　　比年来，跟着高端居住需求占比抓续擢升，越秀地产潜入明察广州迈向海外化城市下养殖的尖端活命需求，在络续升级迭代产物想象和研发理念下，打造高端豪宅产物系【樾】。樾系产物当作越秀地产高端产物系，以打造定制化、具有圈层包摄感的好意思好活命为诡计，恬逸高净值东说念主群的东说念主居需求。

　　越秀地产在广州开辟的【樾】系产物就有越秀珠实城发|江湾·和樾、越秀|滨江·樾、越秀|琶洲·樾、越秀·不雅樾等热销豪宅形式。这些形式自面市以来就抓续受到市集及客户的极大热心和认同，成为现时广州豪宅市集成交的杰出人物。其中越秀|滨江·樾当作滨江西板块稀缺豪宅产物，自本年2月以来，其成交便独占250-300 ，广州2500万+豪宅网签套数、面积双冠王。琶洲·樾当作越秀地产高端产物系——樾系首发之作，其成交也占据了广州2500万+豪宅网签套数及面积TOP2，现在已售罄，扫尾了9个月即清盘的超高流速。越秀·不雅樾当作世界大不雅板块连片开辟的低密生态豪宅，本年3月初次开盘便热销15亿，其热销势头抓续不减。

　　越秀·河汉·和樾府形式位于广州城市中轴，河汉北板块，距离珠江新城直线距离仅约5公里，周边领有河汉北、珠江新城、体育西等商圈，形式距离地铁3号线梅花圃站直线距离仅约400米。同期形式本身配建了幼儿园和一所九年一贯制中小学，其中配套的九年一贯制学校当作成员校纳入广州中学西宾集团，由广州中学具体管制。近期，形式部分实景园林已盛掀敞开，且全新9栋建面约140 东南向环幕园景新品热势加推！

　　越秀·不雅樾当作越秀地产2024年高端樾系最新作品，也曾面市就受到市集热捧。形式坐拥约5.3万方日月双湖，举座讨论、单位开辟，环湖打造“两湖一谷三桥七园双十节点”，沿湖布局生意/会所/学校等配套。物业服务方面，由越秀商管调和管制社区的物业服务、会所及生意运营等。

　　形式因地制宜，接受举高式想象、全南向排布，打造河汉低密湖居豪宅。现在不雅樾（一期）在售建面约140-252m 临湖大平层，近期新推5栋建面约164m 墅景湖居私宅；不雅樾|天湖（三期）【合墅】新品已敞开创意展示空间，恭迎品鉴。

　　越秀珠实城发|江湾·和樾位于海珠光大花圃旁，地处珠江后航说念，独揽是庄头公园，近邻等于宝玉直小学南方路校区，距离地铁、太古仓商圈仅约800米。

　　形式领有市面上稀缺的南向江景资源。举座延续和樾府“一半公园一半城”的价值理念，形式表里公园环绕，并在此之上类似了江景资源，造成“和樾4.0”的迭代升级。2024年1-9月在广州住宅销售金额排名TOP7。加推的3栋位于社区最内侧，高明性精采无比，部分户型更能享受江园双疑望线，居家扫尾“一半公园一半江”的居住体验。

　　结语：

　　2024年广州房地产市集在多项战略抓续优化布景下经典三级，尤其是在限购战略抓续宽松、购房首付及房贷利率抓续下调等利好带动下，房地产市集成交已呈现向好趋势。越秀地产精确明察市集发展趋势，凭借抓续深耕及多形式的优异发扬，进一步巩固广州市集率先地位。掂量昔时，越秀地产将坚抓打造城市标杆的原则，秉抓“设立好意思好活命”的品牌理念，络续迭代升级产物和服务品性，锻造更多恬逸市民好意思好活命的品性东说念主居，为广州城市发展注入新动能。